Что следует знать о покупке коммерческой недвижимости по ипотеке

17.02.2014 15:19
Недвижимость
Одна звездаДве звездыТри звездыЧетыре звездыПять звёзд
Загрузка...
Что следует знать о покупке коммерческой недвижимости по ипотеке

Сложно представить, но совсем недавно отечественный рынок ипотечного кредитования коммерческих объектов недвижимости был на стадии начального развития. Этот тип сделок имел малую популярность, и совершались они крайне редко. Большим спросом пользовалась продажа коммерческой недвижимости без ипотеки на сайте http://promcity37.ru/. Следует отметить, что покупка объектов в ипотеку также обладает многими преимуществами как для банка-кредитора, получающего прибыль в виде дивидендов по процентной ставке, так и для компании, которая получает новую недвижимость, способствующую росту. Коммерческая ипотека от жилищной отличается тем, что при покупке коммерческих строений не возникает проблем с расселением, размещением и выселением лиц, которые живут на отчуждаемой территории.

Как получить коммерческую ипотеку?

В отличие от получения кредитов на жилые объекты недвижимости, ипотека на покупку коммерческих объектов доступна только юридическим лицам. Таким образом, пакет документации вместо паспорта и подтверждения доходов включает в себя учредительные документы компании, предприятия или индивидуального предпринимательства, а также справки о доходах юрлица и постановке на учет в налоговую, а также прочие надзорные органы.

Все условия предоставления ипотечного кредитования на покупку коммерческих объектов не сильно отличаются среди разных банков. Средний срок предоставления ипотеки составляет 15 лет, однако чаще всего кредитование предоставляют на 3-5 лет.

Выдача кредита может осуществляться в национальной валюте, в евро и долларах США. Суммы, получаемые юридическими лицами больше, чем в случае с жилищным ипотечным кредитованием. Как правило, они начинаются 5 тыс. и достигают 1,5 млн. евро. Если в качестве объекта коммерческой ипотеки выступает крупная компания, объем кредита может быть ограничен финансовыми показателями фирмы. В таких условиях банк-кредитор может выдать сумму в размере десятков миллионов евро.

Процентные ставки по ипотеке, которая предоставляется на покупку коммерческой недвижимости, варьируются в зависимости от выбранной валюты. В среднем они составляют 10,5% в год. В долларах США ставка равна 11,5%, а в рублях РФ – около 15%.

Чаще всего, залогом по кредитному договору является коммерческая недвижимость предприятия, которая ему уже принадлежит либо приобретается в ипотеку.

Похожие статьи
Кризис и рынок зарубежной недвижимости
21.11.2016 16:44
Недвижимость
Ценовая политика абсолютно любой недвижимости находится в зависимости от региональной принадлежности страны. При выборе недвижимости покупатель в первую
Недвижимость Дубая оживает после кризиса
05.10.2016 03:05
Недвижимость
С наступлением кризиса в Дубае было заморожено строительство огромного числа объектов общей стоимостью в 750 миллиардов долларов. Инвесторы (в первую очередь
Оставить комментарий